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        一万炒股一年能赚多少钱:降杠杆防风险显成效 泛海控股负债率持续下降

        欢迎大家阅读一万炒股一年能赚多少钱:降杠杆防风险显成效 泛海控股负债率持续下降的相关文章资讯内容。

          金融界网站讯  从85.17%、85.36%、83.69%,再到81.54%。这是泛海控股(行情000046,诊股)负债率逐年下降的路径,也是在房地产企业争相收缩资产负债表的同时,泛海控股交出的成绩单。

          由单一的房地产上市公司向“金融+房地产+战略投资”综合性上市公司转型——泛海控股董事长卢志强在2014年即给企业给定下了转型的方向。

          尤其是在年初,泛海控股将所属公司名下的北京项目和上海项目出让给融创地产,以优化公司的产业结构和债务结构。

          这一行为在行业引发巨大反响。但是此后,境内信贷环境进一步缩紧、房企融资通道收紧,泛海控股的转型路径与优化债务方式,或许可以给行业以启示。

          优化债务结构 负债率持续下降

          在房地产过冬的大环境下,泛海控股走出了一条与房企不一样的转型之路:出售项目,切换轻运营模式;继续向类金融控股公司转型。

          2018年末,泛海控股的资产负债率为86.60%(考虑到预收账款和收入结转因素,调整后的资产负债率为83.69%),到2019年一季度已经实现快速下降:截至2019年3月末,公司资产总额1835.43亿元,所有者权益322.04亿元,资产负债率为81.54%。

          拉长时间线来看,泛海控股的负债率从2016年至今呈现持续下降趋势:从2016年的85.17%、2017年85.36%到2018年末83.69%,再到至今81.54%。

          如何实现?从泛海控股公布的财报可以看出,在资产总额保持稳健的同时,是泛海债务规模大幅下降,以降低负债率。到2019年一季度,全部债务为877.22亿元,较2018年末降低27.89%。

          就营收和利润来看,2018年及2019年1~3月,公司实现营业总收入分别为124.04亿元和28.71亿元,利润总额分别为13.46亿元和28.40亿元。

          另外,从专业评价公司的分析可以看出,泛海控股在当前融资环境下,注重调整短期负债和长期负债的比例。其中,到2019年一季度,短期有息债务和长期有息债务占比分别为39.36%和60.64%,短期有息债务占比较2018年末有所降低;长期债务资本化比率和全部债务资本化比率分别为62.29%和73.15%,较期初分别下降9.05个百分点和7.91个百分点。

          曾有“自媒体”对泛海控股资金面的“专业分析”称:根据2018年财报,泛海控股短期内的应付款金额大致为510.33亿元。而相应的货币资金为216.40亿元。“有着293.93亿元的资金缺口”。

          就财务专业而言,尤其是具体到短期流动性问题,“现金余额”和“短期债务”的比较并不能反映一家企业的偿债能力,众所周知,短期负债与速动资产的比较才能反映短期内资金的状况,除货币资金外,还有很多也可以快速变现的资产,尤其是像泛海这样已经转型为类金融的控股公司。

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                  最后编辑于: 2020-06-29作者: admin

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